Owner's voice オーナー様の声一覧

40代・Sさま

目先のことだけではなく、
10年後の姿と収益が想像できました。

40代・Sさま

土地を所有していた祖母が亡くなったことにより、
相続税対策を目的にアパートオーナーへの道を決意。
「MEZONAGE」の見学会に出掛けたところ、見たこともない雰囲気の外観に
「リゾートホテルみたい!」と驚いたという。
「MEZONAGE」との出会い、エイジング加工のメリットなど、オーナーの視点で語られる
入居率98%の秘密とは…。

アパートオーナーになったきっかけを教えてください。

 やっぱり一番は相続税対策ですよね。祖母と両親で畑をやっていたのですが、祖母が亡くなり、これから、この土地をどうしようと…。その頃から大手業者が次々と「将来的にこの土地をアパートにしたらどう?」って話を持ちかけてくるようになりました。100%埋まった状態でこのくらいの収入がありますよと、30年先までのプランを出してくるのですが、リアリティがない。自分自身も不動産オーナーとしての知識もキャリアもありませんし、正直、戸惑いましたね。

「MEZONAGE」との出会いを教えてください。

 不動産オーナーとして勉強会などに参加しながら、少しずつ知識を深めると同時に、どんなアパートが入居者に求められるのか、さまざまな見学会に足を運ぶようになりました。新聞広告に掲載されていた「MEZONAGE」の見学会に出掛けたのですが…今まで見てきた商品とはまったく違う見たこともない雰囲気の外観に思わず「リゾートホテルみたい!」と声に出してしまいましたね(笑)。私たちの土地の周辺には、たくさん競合アパートが建設されていましたので、普通のアパートでは埋没してしまうと危機感を持っていました。どうせ建てるなら、このエリアで一番カッコよくて目立つアパートがいいと思っていたので、「MEZONAGE」とは運命的な出会いだったのかもしれませんね。

「MEZONAGE」の特長であるエイジング加工については?

 アパート事業は建ててからが勝負です。投資費用の返済には30年くらいかかりますしね。その間、普通のアパートであれば外観などは劣化していきますし、汚れなども目立ちはじめます。でもエイジング加工なら、最初からヴィンテージ風だったり、レトロな雰囲気がある。それって新築の時も10年後に入居しても違和感ないわけですから、「年月が経つにつれてアパートが古くなる」、「家賃を下げなくては入居してもらえないかも」などという心配をしなくてもいいわけです。

「MEZONAGE」を建てようと決意した理由は?

 確かに初期投資は少なくありませんでしたが、満室の状態がずっと続くのならば意味があることだと。個人的には、入居いただいた方に長く住んでもらいたいのです。何十年と住んでくれれば家賃もすごく安定します。入居、退去があまりにも短いスパンで繰り返されると不動産オーナーにはデメリットが増えていきます。「MEZONAGE」は、パンフレットや完成前のスケッチを見せてもらった時、10年後が想像できたので建てることを決めました。その判断は間違っていなかったと今、実感しています。相場家賃より高い設定ですが、空室になったのはメンテナンスの時くらいで…皆さんの入居年月が長いのもオーナーとしてはありがたいですね。

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